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上海动迁补偿将推“套型保底”

发布时间:2013-12-31来源:

 

     上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨天透露,本市经济适用房的管理办法估计今年4、5月份就要正式出台;下半年会选择三个区来试点经适房,在经适房的准入条件的问题上,不仅可以根据现在行政管理的手段查到申请人房产的面积多大,还将与金融资产管理部门协同,了解申请人的存款、股票等金融资产状况。

  经适房:大都靠轨交

  刘海生表示,去年年底在全市范围内对《上海市经济适用住房管理试行办法》听取意见。目前,这些反馈意见的汇总分析基本接近尾声。市民比较关心申请条件、供应方式、经适房的价格以及地点等内容。

  至于经适房的选址,在上海目前的情况下,经适房全部建在市中心是非常困难的,中心城区不可能有那么大的空地,量也不可能会很大。主要会选择在外环附近,特别是考虑到交通方便。目前已经开通的基地基本上都是列入轨道建设的线路周围,比如宝山顾村等。他表示,去年开工的400万平方米经济适用房,实际上基础条件是不一样的;有些基地像浦东的三林基地,由于基地面积比较大可能要一两年才可以上市。

  廉租房:可跨区选房

  今后部分区域的廉租房可以跨区选房。“我们的廉租住房还是以区为主,当然有些区基地有限、房源有限,我们也收购了其他的房源。今后,以市一级的层面来收储的廉租住房房源,就可以实现跨区选房。”刘海生表示,今年政府提出关于廉租房“应保尽保”政策,只要达到去年10月1日确定的廉租房新标准的家庭,都可申请廉租房。

  他透露,廉租住房采用市场收储方式,总的来说,从交易市场看一些小房型,如果市民提供的价格是合理的,就会考虑收储;价格没有具体的标准,根据房屋地点、类型的不同而不同。

  动迁补偿:推行套型保底

  关于旧区改造,刘海生透露,今年会试行事先征询制,只有多数居民同意改造并接受动迁方案,才能开展旧区改造。通常是两轮征询:第一轮通过问卷调查等形式看居民是否愿意改造,如果绝大部分居民提出愿意接受改造,政府要提出几个改造方案,进入第二轮征询意见。对市民来说,会有怎样的安置条件,或货币补偿条件,如果大部分人支持就会推进。

  关于动拆迁补偿,刘海生表示将以《物权法》为基础对房屋进行资产评估,如果这一评估价格仍不能解决其居住困难,就要进行“套型保底”,也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。“为了在这一过程中确保公平公正,我们将推行‘阳光动迁’,即动迁政策公开,动迁房源公开,动迁家庭的居住条件和人口公开,安置和补偿方案公开。”刘海生说,“我们将引入社会第三方参与,包括人大代表、政协委员、新闻媒体、律师等,对操作全过程进行监督。”

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