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房产买卖
Classic Case

房屋买卖合同效力对房屋抵押权的影响

发布时间:2014-01-02来源:

 

    当今社会,房屋的价值越来越大,因此房屋买卖与银行贷款就越来越紧密的结合在一起,由此产生的纠纷也越来越多,那么对于这种既有房屋买卖合同纠纷,又有银行贷款纠纷的房屋买卖案件,究竟应该怎么看呢,下面作一简要的回答?

  房屋买受人在购买房屋后,以该房屋设定抵押进行借贷的,通常产生三层法律关系:即房屋买卖合同、借贷合同、房屋抵押合同。一般而言,借贷合同与提供担保的房屋抵押合同之间构成主从合同关系,因此现在绝大多数银行借款合同与房屋抵押合同是合二为一的。而房屋买卖合同与房屋抵押合同之间不形成主从合同关系。房屋买卖合同被确认为有效,房屋抵押合同不存在其他无效因素,一般应认定为有效。

  房屋买卖合同合同被确认为无效后,则无效合同自始没有法律约束力,买受人若设定房屋抵押权,则成为无处分权人。无处分权人设定的房屋抵押权,抵押权人可基于《物权法》第106条的规定取得:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

  (二)以合理的价格转让;

  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

  当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”

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