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Classic Case

假离婚买房,危险!

发布时间:2016-11-10来源:上海申蕴和律师事务所

  

  上海申蕴和律师事务所导读:近段时间,上海各区的婚姻登记处异常热闹,究其原因据说是上海房地产市场又将推出新政,据说新政的内容对于房贷会进一步收紧,于是乎又引发了新一轮的离婚大潮,也就是通常人们所谓的“假离婚”。在这里笔者不去评论“房产新政”的传闻是否属实,仅就人们所谓的“假离婚”而买房,从法律上进行一些评论。

  “假离婚”只是人们通俗的说法,主要是针对上海现在的房产政策,我们的人民群众,充分发挥智慧,应对房产限购的一种方法。因为依据上海房产的政策,对于购买第一套、第二套与第三套房所享受的银行贷款优惠政策是不同的。购买第一套房可以享受贷款基准利率的七折优惠,首付可以三成。而在上述的房贷优惠政策中,上海户籍的单身人士可以享受到最优惠的政策,因此引发的上海滩的离婚热潮也就不难理解了,基本的情形是上午离婚分手,下午牵手买房。为了买房而假离婚确实可以避开相关限购政策,也可以享受到银行相关贷款优惠政策,花几块钱省几十万,真的太划算了。假离婚买房真的如看起来这般美好吗?其实不然,表面看男女双方都获得了较大利益,皆大欢喜,但实际上法律风险很大。

  第一、弄假成真,无法复婚

  法律上并没有所谓“假离婚”的概念,只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

  夫妻并非出于感情破裂,而是出于某种利益需要或为了达到某种目的,选择解除婚姻关系,通常双方会约定复婚。离婚时对于财产、孩子抚养权等问题也没有仔细斟酌。一方甚至会净身出户办理离婚。为避开上海的限购政策与享受房贷优惠利率,一方也只能净身出户,使其名下无任何房产。如果一方反悔不愿意复婚,另一方只能是徒呼奈何,即便双方存在复婚的约定,因为任何人包括法律都不能干涉婚姻自由,更不能强制执行复婚的人身行为。

  第二、离婚时的财产分割无法逆转

  离婚时对财产所作的约定,对双方都具有约束力。除非证明存在欺诈、胁迫情形,才可能撤销,还必须在离婚登记之日起一年内起诉。而假离婚,恰恰是两人自愿的,离婚协议也是双方友好协商、合作炮制的,基本上难以单方推翻。

  在离婚和复婚之间折腾的时候,夫妻共同财产和婚前财产就已经开始发生变化了。如果哪一天夫妻双方又复婚,那当初假离婚之后的财产就属于一方的个人财产,只有在复婚之后取得的财产才属于夫妻共同财产。

  第三、假离婚期间取得的财产属于个人财产

  在双方解除婚姻关系后,任何一方取得的财产,就是其个人财产了。假设双方复婚,该财产也是“婚前个人财产”,除非双方有特别约定,否则不发生共有。

  第四、假离婚期间双方的关系、义务等都不受法律约束

  “假离婚”虽是“离婚不离家”,但此期间发生的收入、赡养、继承、抚养甚至夫妻忠诚义务等问题都是夫妻双方不能预计的,其中的法律风险、伦理风险和道德风险远不是一纸协议就可以解决的。

  终上所述,为买房而办理离婚,风险远远大于收益,如果因此而闹出纠纷,在法律上很难受到保护。婚姻非儿戏,离婚需谨慎。


  以上文章是由上海申蕴和律师事务所http://www.winbindlaw.com/ 裘俊勇律师原创编辑 转载请标明。


  


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