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房产——如何解除租赁合同

发布时间:2016-11-12来源:上海申蕴和律师事务所

   上海申蕴和律师事务所导读:在许多租赁合同中有一部分出租人和承租人都会有解除租赁合同的想法那么针对这些想要解除租赁合同的情况有什么方法呢

房屋租赁合同的解除是指在合同签订生效后尚未履行完毕前因一定原因使合同提前失去法律效力而不再履行的一种法律行为。一般来说房屋租赁合同的解除方法主要有以下三种

1自愿解除

房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

2法定解除

对于法定解除当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定当事人一方依照本法第九十三条第二款第九十四条的规定主张解除合同的应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力据此只要一方有第九十四条规定的情形之一另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方合同即行解除。

3诉讼解除

因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除则须经过人民法院或仲裁机构的确认。

律师后语

但在实际上不论是哪种形式的解除合同都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下当事人并不一定能达成一致所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请才有可能否定合同解除的效力除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除为了防止因恢复原状而造成不必要的损失应当规定在生效裁决作出前合同不产生解除的效力。


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