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离婚财产分割
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假作真时就会真——浅谈以假离婚/结婚方式购房的法律风险

发布时间:2016-11-10来源:上海申蕴和律师事务所

按:鉴于笔者经常在区民政局婚姻登记处坐班提供免费法律咨询服务,每半天均接待约三十对准备离婚的夫妇,前来咨询。而其中多大半是因为限于上海“限购”的政策,为了取得购房资格、降低购房费用而作所谓的“假离婚”。在此,笔者浅谈以假离婚/结婚方式购房的法律风险,希望让一些欲采用此方式购房的朋友能购警惕并慎重抉择。

一、“假结婚”潜在的法律风险

所谓以购房为目的的假结婚简单地说是指一方以取得购房资格为目的而与有购房资格的异性登记结婚但互不行使夫妻权利和义务的民事行为。这种所谓的假结婚仅限于建立婚姻关系的当事人之间而从法律上来说双方却是名副其实的夫妻因此这种所谓的假结婚是蕴含着巨大的法律风险的主要表现在

 1、一方假戏真做的风险

如前所述这种所谓的假结婚其完全具备婚姻关系的形式和实质要件而一旦其中一方当事人尤其是男方假戏真做的话那么另一方的权益将难以得到法律的有效保护。目前我国刑法对婚内强奸尚无明确规定刑法学界和实践中对婚内强奸一说也是有争议的。不仅如此如不幸遇到无赖之徒那么对另一方的工作和生活也将产生一定的困扰。

2、一方不配合离婚的风险

既然是假结婚那毕竟是要经历离婚程序的。可万一不幸遇到那种无赖不愿离婚呢或者附条件的离婚呢提出某种苛刻条件如支付一定数额的钱财方同意离婚。遇到这样的人那是既耽搁了自己的青春又有可能破财可谓得不偿失。

3、财产的风险

假结婚是手段买房才是目的。而以假结婚的形式获得购房资格的人士其购房自然是在登记结婚之后进行的那么风险便也随之而来其风险主要来自于两个方面一是所购房屋的风险二是对方可能所负债务牵连的风险。先说所购房屋的风险根据我国现有法律的规定夫妻任何一方在婚姻关系存续期间所购置的财产如无特别约定均为夫妻共同财产。也就是说一方以假结婚的形式购得的房屋可能会成为双方的财产当然这方面的风险还比较好防范只需双方在购房前签订一份协议对所购房屋的所有权进行明确约定即可。但是如果对方因为欠债而被第三方诉诸法律的话那么以假结婚的形式所购的房屋则极有可能成为第三人采取保全和执行的标的物。尽管假结婚的当事人双方可能签有协议对彼此的债务不承担责任但这样的协议只在婚姻关系双方当事人之间生效而不能对抗善意第三人。因此假结婚的形式购房的一方则极有可能遭受巨大的财产损失。

二、假离婚的潜在法律风险

谈完了假结婚再谈一下假离婚的风险。假离婚也同样存在上述三个方面的风险。实践中常有一些别有用心之徒其早有离婚的念头只是一方面担心对方不同意离婚另一方面担心因离婚而破财或担心挣不到小孩的抚养权于是便以假离婚购房为由从而假戏真做以达到其真离婚的目的。而这样的人通常是早有预谋在签订离婚协议时对自己一方较为有利因为是假离婚对方一般也都没有戒心对协议条款不怎么上心哪怕是南京条约也都不介意。结果是离婚协议签订之后一方若想复婚另一方要么以各种理由拖着要么明确表示不同意复婚从而弄假成真假离婚成了真离婚受害一方是既赔人又破财可谓哑巴吃黄连有苦说不出。即便是复了婚但已经分割的财产不再是双方的共同财产而变成了一方的婚前财产如若再次离婚另一方的利益必然受损。这样的案例司法实践中并不少见。

当然假结婚假离婚方式购房的法律风险可能还远不止这些或许还有连笔者都没有想到的各种风险。尽管如此笔者认为这类风险还是可以防范的笔者撰写此文的目的也是想提醒那些试图以假结婚假离婚形式购房的人士如果非得完成在上海等限购城市安居的心愿那么在进行相关交易时一定要慎重睁大双眼必要时聘请法律专业人士把关以免合法权益受损。


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