房产买卖
Classic Case
网上律师在线咨询延期交房问题
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申蕴和律所：网上律师在线咨询开发商延期交房业主能否解除合同。如果遇到延期交房问题，首先要看购房合同中是否有约定条款，如果合同规定开发商延期多少天购房者可解除合同，购房者可行使这个解除权，也可不行使。若合同没有关于退房的相关约定，达到了一定条件，购房者也可解除合同。《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对“合理期限”进行了明确规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。因此，房屋业主可以催促开发商赶紧交房，如果超过3个月，对方还是无理由拖延，房屋业主可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
另外，由于购房合同是开发商提供的，对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况，开发商早就想到了应对之策，将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，购房者可能得不偿失。在这种情况下，购房者可以起诉到法院。
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