关键词：房产纠纷咨询|房屋买卖纠纷律师|上海房屋买卖纠纷诉讼费

上海申蕴和律师事务所按：买房通常都会签订认购书，并预先支付一定数额的定金。假如你签订认购书后，反悔了，不想买房了，定金能退吗？贷款贷不下来，定金能不能退？开发商不具备商品房销售资格，导致房子买卖不成，能不能退定金……

那么定金是什么？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方，定金给付方不履行合同约定，就无权要求返还定金，而定金接收方不履行合同义务的，则应双倍返还定金。

在这里，笔者总结三大类定金能不能返还的情形，希望给您在买卖房屋的活动中，提供参考。

一、出于购房者自身原因的定金不退

1、签了认购书反悔的定金不能退。

购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退。

由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所支付的定金。

《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

二、可以退还购房定金的情况

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

三、开发商不退定金这么办

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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