申蕴和

首页 >> 经典案例 >> 房产买卖
房产买卖
Classic Case

你有必要知道公房拆迁款如何分割

发布时间:2016-10-22来源:上海申蕴和律师事务所

关键词:房屋拆迁纠纷|上海房产纠纷|房产分割律师|动迁款怎么分|拆迁补偿律师

申蕴和律所导读:迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定的补偿。那么公房动迁款该怎么分割呢

公房也称公有住房国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅在住宅未出售之前住宅的产权占有权、使用权、收益权、处分权归国家所有。目前居民租用的公有住房按房改政策分为两大类一类是可售公有住房一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

在本市中,因公房动拆迁引发的争夺拆迁款纠纷的案件也是频频发生,那么在这类纠纷中应该注意哪些问题呢?

1公房动迁款分割中当事人如何追加

在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中一个或数个居住人以下简称同住人有权分得拆迁补偿款的其他人起诉的法院应当通知其他同住人作为共同原告或者共同被告参加诉讼。被通知以原告地位参加诉讼的同住人不愿意参加诉讼又未明确表示放弃实体权利的法院仍应将其列为共同原告。被通知以被告地位参加诉讼的同住人其在诉讼中的相关事宜根据民事诉讼法和有关司法解释的规定处理。

2公房动迁款分割中同住人如何认定

本处指的同住人是指在拆迁许可证核发之日在被拆迁居住房屋处有本市常住户口已实际居住一年以上且在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

尤其注意的是,他处虽有住房但居住困难的情况是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋包括原承租的公有房屋、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房公房被拆迁后所得的安置房包括自己少部分出资的产权安置房),以及按公房出售政策购买的产权房等。如果是自己全资购买的产权房(商品房),就不属于虽有其他住房但居住困难这种情形了。

以下人员可被视为同住人

有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的一般是指被诉公有居住房屋的承租人和本解答第2条所指的同住人。有下列情形之一的人也视为同住人

具有该市常住户口至拆迁许可证核发之日因结婚而在被拆迁公有住房内居住的即使居住未满一年也视为同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额

一般情况下在本市无常住户口至拆迁许可证核发之日因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的也视为同住人可以分得拆迁补偿款

在按拆迁公有居住房屋处有该市常住户口因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住他处也未取得福利性房屋的

房屋拆迁的因在服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出被拆公有居住房屋且在本市他处也没有福利性房屋的。

有下列情形之一的人不能被视为同住人无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款

将本来享有的他处公有住房权利住房困难的情况除外予以处分居住在被拆公有居住房屋的

获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人已在该市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

3在公房内居住的未成年人是否能主张拆迁款分割

对在公房内居住的未成年人实际承担监护义务的人可以就该房屋的拆迁补偿款适当多分。承租人或同住人允许他人未成年子女在自己承租的公房内居住的一般可认定为属于帮助性质并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此在这种情况下该未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿款除非其能够证明其居住权并非基于他人的帮助而取得。当事人对该未成年人入住的相关问题另有约定的依约定处理。

以上资料申蕴和整理编辑,更多法律资讯关注微信订阅号【申蕴和律所在线】

返回>>

律师在线

Lawyers Online

申蕴和微信咨询平台

扫一扫 获赠免费咨询

(function (i, s, o, g, r, a, m) { i['GoogleAnalyticsObject'] = r; i[r] = i[r] || function () { (i[r].q = i[r].q || []).push(arguments) }, i[r].l = 1 * new Date(); a = s.createElement(o), m = s.getElementsByTagName(o)[0]; a.async = 1; a.src = g; m.parentNode.insertBefore(a, m) })(window, document, 'script', '//www.google-analytics.com/analytics.js', 'ga'); ga('create', 'UA-47362258-1', 'winbindlaw.com'); ga('send', 'pageview'); /* */ /* */ var _zyat = _zyat || []; _zyat.push(['trackPageView']); _zyat.push(['enableLinkTracking']); (function() { var u="//tm.71360.com/"; _zyat.push(['setTrackerUrl', u+'monitor']); _zyat.push(['setSiteId', 87953]); _zyat.push(['setCstId', 85921]); _zyat.push(['setSiteType', 1]); var d=document, g=d.createElement('script'), s=d.getElementsByTagName('script')[0]; g.type='text/javascript'; g.async=true; g.defer=true; g.src=u+'monitor.js'; s.parentNode.insertBefore(g,s); })();